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      陈知心
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      KeyBanc给予达登饭店超配的初始评级;目标价140美元点击查看原图香港特区政府财政司司长曾俊华25日撰文指出,有观点认为卖地收入是特区政府财政的主要来源,建议减少依赖卖地收入,从而改变高地价政策,以降低地价和楼价。实际情况是,卖地占特区政府库房收入的比重不算很高。以2012/2013年度的原来财政预算为例,特区政府预算地价收入(包括卖地和补地价)占政府总收入约15%;如果单计卖地收入,比重则更低。香港楼市沉浮录:经历六轮涨跌房产市场受影响链接:第一轮至第三轮上涨第一轮上涨:1946年至1950年。二战导致香港建筑损坏严重,同时战后人口大增,1946年为60万人,1949年增至186万,到1959年超过300万,结果闹房荒,地价和租金飙升。相对而言,房价涨幅较地价和租金较小,主要是因为当时购买力不足,且房屋买卖以整栋为主,有财力的买主极为有限,直到吴多泰和霍英东两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式后,房屋交易量趋于大增。1950年朝鲜战争爆发,香港转口贸易一落千丈,经济萧条,房地产市场受到波及。第二轮上涨:1953年至1957年。朝鲜战争结束后,香港经济恢复,并开始向工业化转型,房地产市场趋于活跃。另外,旧城改造的大力推进,以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100%。其后,由于政府管制炒楼花行为,加之物极必反,楼市由热转冷,1958年房地产价格大跌。第三轮上涨:1960年至1965年。工业化快速推进,作为亚洲四小龙,香港经济开始起飞;居民收入大增;国外资金大规模进入。在这种背景下,1960年楼市又开始繁荣起来,地价、房价和租金大幅飙升。1965年,爆发银行信用危机,银行紧缩信贷,需求萎缩,导致市场严重供过于求,房地产价格暴跌。第四轮至第六轮上涨第四轮上涨:1968年至1973年。香港经济复苏,产业结构开始转型,旅游、金融和商贸等行业迅速发展;大量热钱涌入;政府启动新市镇开发计划的实施;1972年制定“十年建屋计划”。这些因素促使楼市回暖、繁荣,房价和租金飙升,投机活动盛行,炒卖楼花现象严重,开发商捂盘惜售。股市和楼市都弥漫着浓厚的投机氛围,狂热到失去理性程度。1973年,股市泡沫破灭,从1774点一路跌至到1974年的150点,楼市也随之崩溃,楼价、租金大幅度下跌。第五轮上涨:1976年至1981年。香港国际金融中心地位开始确立,大批国际金融机构、跨国公司纷纷来港设立分公司;1976年开始地铁修建计划;1978年,推行“居者有其屋计划”,新兴市镇逐步形成;1979年人口增至500万,家庭小型化趋势明显。长江实业、新鸿基产等一批地产巨头崛起,并纷纷上市。在这些因素推动下,地产市场迅速复苏、繁荣,并于1981年达到高峰。随后而来的世界经济危机,影响了香港经济;同时中英香港问题谈判,令香港人出现信心危机。楼市快速由热转冷,连跌三年。第六轮上涨:1985年至1997年。1984年中英公布联合声明,增强了香港各界对房地产的信心。1985年市场开始复苏。1986年后,港币随美元一同贬值,银行放松了按揭贷款条件,利率水平降低,甚至出现了负利率,刺激了投资需求。写字楼严重供不应求,售价、租金急升,租金水平仅次于东京和伦敦。1997年相比1985年,香港私人住宅价格指数暴增七倍。1997年香港房价自高位下跌,持续5年,跌幅超六成,是香港楼市发展史上最惨重的一次。(中新)假如房价成了“白菜价”?无房者、新婚者、换房者,皆盼望着房价大降。近日,一档《80后说相声》节目搞笑地穿越了一把,做了一段VCR,描绘了当房价有朝一日成了“白菜价”之后的情景。何时会“白菜价”我们不得而知,但是看了片中人们宁愿要白菜也不要房子的时候,而开发商又把房子作为工资发给员工时,那一张张窘迫无奈的脸时,我们却禁不住心里为之一颤,结局虽夸张,但是房价成了“白菜价”却真的未必是好事。1、若房价下降5%———市场观望情绪浓厚,期待房价继续下跌,形成开发商销售压力。无房者欢呼雀跃;2、若房价下降10%———市场产生震荡,房地产上下游行业交易萎缩,房产交易市场继续观望,开发商销售压力逐步加大;无房群众弹冠相庆,房奴们忧心忡忡,投资者部分开始考虑抛售;3、若房价下降20%———房产交易市场产生恐慌,房奴们抛售并开始不还贷款(因为抵押物贬值,不还要比还更有利),银行不良贷款剧增,若进行拍卖更加资不抵债;4、若房价下降30%———大量房产企业抛售房屋,债务纠纷导致企业破产,上下游行业遭受灭顶之灾,银行不良资产率回复到改革前水平,国家背负沉重财政负担(若此时银行改制全部完成,则股民资产大幅缩水);5、若房价下降40%以上———整个社会赖以支撑的中产阶级资产全部缩水,群众联为一体向政府发难,社会矛盾更趋尖锐。正因为如此,国家始终强调调控是为了控制房价,而不是大降房价。保持房地产的稳定健康,就保证了金融市场的稳定。当然,以目前中国城市化进程一半不到,想扎根城市的流动人口仍然有增无减的趋势来看,房价成“白菜价”也确实只是一句笑谈罢了。(当家)新闻推荐朴槿惠要求韩军严防“挑衅”点击查看原图据韩联社报道,韩国总统朴槿惠1日在听取国防部与国家报勋处的工作汇报时表示,若发生针对韩国和国民的挑衅行为,将不考虑其它一切政治因素,在“挑衅...相关新闻:巴媒曝中超队瞄准巴甲劲旅 1千万欧元打包将帅3人

      人大国家发展与战略研究院中国发展势头不可阻挡本报讯(记者梁爽 通讯员程丹 秦川 卢兆宏)近日天气晴好,市民们到周边城市进行短途赏花踏青的热情上涨。湖北省客运集团表示,最近各客运站“景区直通车”的乘客数量明显上升,个别客运站针对团体出行有优惠。昨天上午,在宏基客运站内,53岁的吴女士正和几个姐妹一起结伴买了到麻城的车票,准备一起到麻城看杜鹃花:“天气好,好姐妹一起出去游玩拍照,当天来回,很方便。”宏基客运站工作人员介绍,目前针对前往麻城、沙洋的团体出行赏花旅客,推出优惠购票活动,团体旅客达6人及以上的,减免一人乘车费用;团体旅客达12人及以上的,减免两人乘车费用。新荣客运站目前开通了到黄山及云雾山景区的两条景区直通车线路,近期这两条线路乘客数量较以往有所上涨;傅家坡客运站和青年路客运站刚开通不久的神农架旅游直通车,运行近一周来也受到乘客们的欢迎。省客运集团“景区直通车”相关负责人介绍,目前赏花线路火爆,周末还会出现加车状况。春季过后,他们将开发更多夏季避暑线路、秋季赏叶线路及冬季的温泉线路。“经常在武汉周边旅游的市民可办理200元一张的武汉景区直通车年卡,年卡可享受一年内武汉市及湖北省内多个重点景区不限次数免费乘车,凭该卡到景区买门票也可享受优惠”。

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      不堪重压跳楼索契冬奥会正式比赛的第一天,雪上项目8日决出了四枚金牌。美国人塞奇·考森博格在诸强环绕之下,为美国队夺得了索契冬奥会的首金,而挪威传奇式人物奥·埃·比约达伦再度王者归来,在冬季两项男子10公里竞速赛中夺金,平了12枚冬奥会奖牌的纪录。此外,中国队的宁琴首次参加冬奥会就成功晋级决赛,最终名列女子自由式滑雪雪上技巧第18名,创造了中国队的历史。宁琴在6日的第一轮资格赛中名列第21位,在8日进行的第二轮资格赛中,宁琴顶住压力滑出了最好水平,获得了59.16分闯入决赛。不过在决赛中,她在第二次跳跃中出现了一些失误,落地不稳,得到了57.53分。已经40岁的比约达伦是冬季两项历史上最成功的运动员。他在20多年中拿到了11枚冬奥会奖牌,19个世界锦标赛冠军,90次站在了世界杯的领奖台上。在9日夺冠之后,绰号“食人族”的比约达伦已经平了同胞比约恩·戴利12枚冬奥会奖牌的纪录,更重要的是,他在接下来还会参加其它个人项目和接力比赛,在他最后一届冬奥会上打破这个纪录现在看来仅仅是时间问题。同样参加了冬季两项男子10公里竞速赛的中国运动员任龙最终名列第83位。有“铁娘子”之称的挪威选手玛·比约尔根夺得了越野滑雪女子双追逐的冠军,这也是她的第四个冬奥会金牌。在2010年温哥华冬奥会上,比约尔根一人拿下3金1银1铜。从2002年第一次参加冬奥会开始,她已经获得了4金3银1铜。在这个项目中,中国选手李宏雪参加了角逐,越野滑雪双追逐分为两个部分,先是7.5公里的传统技术滑行,然后经过中途站,运动员们需要更换滑雪板和雪杖,然后再进行7.5公里的自由技术滑行,最后率先冲线的运动员获得胜利。最终李宏雪在第二部分滑行中成绩不错,可惜在中途点更换雪具时用时过长,最终名列第50名,落后获得冠军的比约尔根4分44.1秒。(本版图文均据新华网)新闻推荐默多克曾被邓文迪吼 蠢蛋,我走了你怎么办...相关新闻:这里是美国研究称人类腿越细寿命越短梨形身材更健康哥多年前,我住单位集体宿舍。一帮单身汉混在一起,工作8小时之外,生活过得颠三倒四。有一段时间,不知为何夜夜失眠。第二天挂着黑眼圈上班,精神不济丢三落四。单位有一位人称“王半仙”的大哥指点我,早上跑跑步,会改善睡眠。我想这法子或许不错,记得从报纸上也曾看到过这类文章,印象中似乎有跑步改善睡眠的说法。于是,心动不如行动,晚上,又撺掇起一哥们。定了闹钟。第二天,起大早。兴致勃勃两个人沿滨河路跑了一大圈。跑得气喘吁吁,额头冒了一把热汗。回去洗漱吃过早餐,果然神清气爽翩翩如仙。晚上,睡眠也有明显改善。心里暗喜。这样坚持了一个多月时间,我那同伴开始跟一个姑娘热恋。他们晚上出去晃荡,玩到凌晨才窜回宿舍睡觉。第二天,就是用大炮轰他也轰不起来。于是,跑步从两个人的有说有笑变成一个人的形影相吊,乐趣也就减去一大半。再说,我的睡眠也已恢复到常态。事情往往不被形势所迫,人的惰性就会压倒一切。渐渐地我也就放弃了跑步。08年,为了迎接奥运。单位组织了一系列活动。其中,包括一次环城赛。在学校拿过5000米冠军的我自然积极响应号召,踊跃报名。但是,比赛那天我真正领略了什么叫“力不从心”。跑了不到全程的十分之一,就感觉上气不接下气。再咬牙坚持了十分之一,两腿开始发软,打起摆子。浑身使不出一点力气。环顾左右,那些“毛头青”却一个个像匹小马驹从我身边扬长而去,将我远远甩在后面。真是觉得郁闷。这事深深刺激了我。算年纪我还没到而立之年呢。未老先衰成这样,谁能接受得了。我暗下了决心,一定要加强锻炼,把体力恢复到以前的状态。次日一早,天没有大亮,我就从被窝里爬起,出门跑步,去广场那里找健身器材进行锻炼。不久,我又看报得知晚饭一两个小时之后,也是最佳锻炼时间。晚上时间相对充裕,就把晨跑改作晚跑。感觉很好,饭量也增了不少。夜里睡得很香。最令人欣喜的是跑步从吃力变为轻松,从轻松变为愉快。看来,自己的体力大大增强了。晚上,出来跑步的人不少。大家天天碰面,时间久了,也就混熟了,一起搭伙跑上一程,唠上几句,增添了跑步的乐趣。其中,有一个光头大爷令我印象最深。他是铁路上的退休职工,以前在段上上班风餐露宿,烙下一身病痛。退休后,抱着药罐子过日子。后经人指点,喜爱上了运动。特别是跑步,他说效果最好。不仅能强身健体,还能调剂情绪。两口气吵架,出门跑上几步,心情多云转晴,回家就恩爱如初了。看来,跑步还能挽救婚姻呢。大爷说话幽默风趣,一看就是个热心开朗的人。后来,大爷兜出自己的老底,大伙都被惊了一跳。原来,他是个胃癌患者,手术2次,化疗4次,难怪顶个难看的大光头,竟然是化疗给害的。从鬼门关上闯了一回,笑得竟然如此灿烂,不禁让我想起一句话:生命就是要你热爱的,懂吗?写到这里,你一定觉得已经离题万里了。那就赶紧摘录一段古希腊奥林匹亚阿尔菲斯河岸岩壁上的格言收尾吧:如果你想聪明,跑步吧!如果你想强壮,跑步吧!如果你想健康,跑步吧!新闻推荐金正恩“特使”抵京访华我外交部表示中国将始终不渝推进六方会谈朝鲜人民军总政治局长、次帅崔龙海22日抵达北京访问。朝鲜中央通讯社报道,崔龙海以朝鲜最高领导人金正恩“特使”身份访华。全国政协副主席、中共中央对外联络部部长王家瑞22日在北京会见了崔龙海...相关新闻:不与绑架者谈判埃及增兵西奈半岛_国

      在埃及等各方的调解下,以色列与巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动(哈马斯)等派别达成协议并实现停火,持续8天的巴以新一轮冲突宣告结束。在这场显露出众多新迹象的冲突后,以色列、哈马斯和美国、埃及成为“赢家”。以色列打击对手又拉拢了美国以色列对加沙地带发起代号“防务之柱”的大规模军事行动,起到了“一石三鸟”的效果:军事上重挫巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动(哈马斯),敲打哈马斯的盟友黎巴嫩真主党,同时拉拢最重要的盟友美国。一些分析人士认为,议会选举在即,以色列总理本雅明·内塔尼亚胡这一举动饱含政治意味,终极目标仍是伊朗,“防务之柱””似乎起到投石问路的效果。一些分析人士说,“铁穹”系统为以色列提供重要优势,“毫无疑问,真主党的威胁将减少”。“铁穹”让以色列领导人信心大增,内塔尼亚胡宣称,如果明年1月22日赢得选举,绝不会允许伊朗拥有核武器。他先前暗示,以色列可能先发制人,空袭伊朗核设施。以色列官员不只给先进的反导技术唱赞歌,同时自夸情报搜集系统高效。“伊朗内部正激烈讨论,试图搞明白犹太人怎样设法打掉那么多目标。”以色列利用这次机会重创哈马斯的武器库,向世界展示先进技术、尤其是导弹防御技术。新型“铁穹”拦截系统命中率85%,拦截420多枚火箭弹;加沙地带163名巴勒斯坦人死亡,以色列仅6人丧生。一些分析人士认为,加沙地带冲突不断升级之际,以色列官员和美国犹太人游说团体同时打响一场外交和舆论战,牢牢把美国与以色列拴在一起。一项最新民意调查显示,57%的美国人相信以色列采取军事行动“正当”,25%反对军事行动。作为以色列坚定盟友的美国,此次对以发动“防务之柱”行动给予坚决支持,同时在斡旋巴以双方停火上也出力不少,使得以色列朝野对美感激颇多,加之以军引以为傲的“铁穹”火箭弹拦截系统的研发一直得到美国大力资助,有媒体由此分析认为,今后在巴以问题上,奥巴马政府将对以拥有更大影响力。哈马斯伊斯兰世界影响力大增在此次巴以冲突中,哈马斯下属武装“卡桑旅”首领艾哈迈德·贾巴里遇炸身亡,对哈马斯是一大打击。然而哈马斯也有重要收获:通过坚决反击以军袭击进一步巩固了其在加沙的地位;埃及总理、突尼斯外长、阿盟秘书长等此次接踵访问加沙力挺哈马斯,这与4年前以军发动“铸铅行动”时哈马斯“孤家寡人”的情形形成鲜明对照,显示哈马斯在外交上的重大胜利;而一直作为巴勒斯坦合法代表的民族权力机构以及巴勒斯坦民族解放运动(法塔赫)显得“黯淡”了许多。其四,舆论认为,哈马斯通过在国际框架内谈判达成停火协议,获得了某种程度的合法性。埃及在斡旋调解巴以双方并促成最终停火方面发挥了巨大作用,获得国际普遍赞誉。总统穆尔西亲力亲为,力促停火的举动得到各方肯定。联合国秘书长潘基文说:“我对冲突各方悬崖勒马的决定以及埃及总统穆尔西在此次斡旋中发挥的杰出领导才能表示赞赏。”分析人士指出,穆尔西领导下的埃及借此强势回归地区主要政治力量,而穆尔西本人也因此在外交上得分不少。 (综合新华社、中新社)“铁穹”系统专拦火箭弹在以往巴以冲突中,“躲防空洞”是以色列南部地区居民生活的重要组成部分。但现在,当火箭弹和迫击炮弹从加沙地带向以色列南部地区飞去时,以色列南部民众不再躲进防空洞,而是拿着冰镇啤酒和躺椅到房顶上观看“铁穹”系统拦截来袭火箭弹。据悉,在此次加沙冲突中,以色列“铁穹”系统发射300余枚拦截弹,拦截至少245枚火箭弹。“铁穹”系统俨然成了以色列的“防护罩”。从2000年至2008年,哈马斯至少从加沙地带向以色列南部发射了超过4000枚火箭弹和4000枚迫击炮弹,将近100万生活在南部地区的以色列人覆盖在火箭弹的阴影下。为改变这种情况,2007年时任以色列国防部长的佩雷斯选择“铁穹”防御系统作为以军的应对措施。“铁穹”防御系统是以色列国有军工企业拉斐尔国防系统公司研发的全天候、机动型火箭弹拦截系统,主要用于拦截“喀秋莎”和“卡桑”等射程在5至70公里内的火箭弹。整个系统由发射、雷达、操控和监测等装置组成,可自动探测来袭火箭弹并发射导弹在空中进行拦截。2012年11月7日,“铁穹”火箭弹拦截系统又成功拦截一枚火箭弹,在以色列发动针对加沙地带的“防务之柱”军事打击开始的头3天内,以军遭737枚火箭弹袭击,245枚由“铁穹”拦截。目前,以色列所使用的是第五代“铁穹”。该系统使用的新型塔米尔拦截弹成本更低,生产过程简单,单发造价约3.5万美元。以色列前国家安全部部长、现任以色列驻华大使马腾表示:第五代“铁穹”系统可以在8秒内将火箭弹拦截,拦截准确率可以达到85%左右。它只会拦截射向城市和人居地的导弹。“‘铁穹\’无法做到100%成功拦截,但这并不妨碍‘铁穹\’的成功,即便是美军,都没有如此有效的拦截系统。”但美国军事专家认为,当面对武器更高端、更精准的敌人时,“铁穹”很可能失效。此外,哈马斯使用的简易“卡桑”火箭弹最便宜的不过几十美元,最高也不会超过800美元,这样一枚廉价火箭弹却能耗掉一枚价值数万美元的塔米尔拦截弹。 (综合新华社、中新社)据消息人士说,印度和以色列就共同为印度开发“铁穹”系统的可能性展开了讨论。由于与巴基斯坦再发生一场冲突的可能性,印度国防决策者认为,“铁穹”系统对巴方新战术性武器可能是种有效的威慑。新闻推荐韩国“罗老”号火箭取消发射韩国29日宣布,由于在发射前的检查中发现异常,其首型运载火箭“罗老”号(KSLV-I)原定当天下午的发射被迫取消,何时再次尝试发射目前尚不可知。“罗老”号原定当地时间29日16时(北京时间15时)...相关新闻:学习把握发展进步的鲜明主题中青报“超话”前后左右都是什么据埃及官方通讯社中东社2日报道,埃及法官组织当天决定抵制将于本月15日举行的新宪法公投,号召该组织内的法官们拒绝对公投进行监督。中东社援引法官组织领导人艾哈迈德·赞德的话说,有关决定是在当天举行的各省法官组织联合会议上一致通过的。埃及法官组织号召所有成员拒绝对公投进行监督,以此抵制将于本月15日进行的新宪法公投。但埃及法官组织对其成员并不具有约束力。埃及法官组织强烈谴责总统穆尔西颁布的新宪法声明,指该声明扩大了总统权力,并使总统权力不受司法审查。该组织上月24日召开全体大会,与会近7000人呼吁全国各检察署和法院自当日起暂停所有工作,迫使穆尔西撤销新宪法声明和解除总检察长职务的总统令。埃及法官组织又名法官俱乐部,为半官方组织,在全国有二十多个地方组织,其组建的目的是促进司法独立。目前,埃及所有法官和检察官都是这一组织的成员。新闻推荐强! 与虎共舞男子变身“老虎奶妈”电影《少年派的奇幻漂流》讲述了一位遭遇船难的少年与老虎“同舟共济 ”的故事 。→老虎与 阿 卜 杜拉·索勒亲热地玩耍让旁人...相关新闻:拿破仑密信拍卖 一封拍得近19万欧元。

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